Гражданский кодекс. Глава 34. Аренда
"Гражданский кодекс Российской
Федерации. Часть вторая" Раздел IV.
Принят Государственной Думой 22.12.1995
г., подписан Президентом Российской Федерации
26.01.1996 г.
Регистрационный номер N 14-ФЗ в реестре 1996 г
§1. Общие положения об аренде
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
1. В аренду могут быть переданы земельные
участки и другие обособленные природные объекты,
предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование, транспортные
средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества,
сдача которого в аренду не допускается или
ограничивается. <...>
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику.
Арендодателями могут быть также лица,
управомоченные законом или собственником
сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя
бы одной из сторон договора является юридическое
лицо, независимо от срока, должен быть заключен в
письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации, если иное не
установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий
переход в последующем права собственности на это
имущество к арендатору (статья 624), заключается в
форме, предусмотренной для договора
купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок,
определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен,
договор аренды считается заключенным на
неопределенный срок. <...>
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору
имущество в состоянии, соответствующем условиям
договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему
документами (техническим паспортом,
сертификатом качества и т.п.), если иное не
предусмотрено договором. <...>
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату
за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды. В случае, когда
договором они не определены, считается, что
установлены порядок, условия и сроки, обычно
применяемые при аренде аналогичного имущества
при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. <...>
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. <...>
Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как
имущественного комплекса, используемого для
осуществления предпринимательской
деятельности, арендодатель обязуется
предоставить арендатору за плату во временное
владение и пользование земельные участки,
здания, сооружения, оборудование и другие
входящие в состав предприятия основные средства,
передать в порядке, на условиях и в пределах,
определяемых договором, запасы сырья, топлива,
материалов и иные оборотные средства, права
пользования землей, водой и другими природными
ресурсами, зданиями, сооружениями и
оборудованием, иные имущественные права
арендодателя, связанные с предприятием, права на
обозначения, индивидуализирующие деятельность
предприятия, и другие исключительные права, а
также уступить ему права требования и перевести
на него долги, относящиеся к предприятию.
Передача прав владения и пользования
находящимся в собственности других лиц
имуществом, в том числе землей и другими
природными ресурсами, производится в порядке,
предусмотренном законом и иными правовыми
актами.
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. <...>
Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. <...>
Статья 664. Возврат арендованного предприятия
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
§6. Финансовая аренда (лизинг)
Статья 665. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.
2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков. <...>