Арендуем магазин

 
Любое торговое предприятие начинается с двух простых вещей - магазина и склада. Их правильный выбор и реальная оценка их стоимости во многом определит эффективность и вашего бизнеса
Итак, вам захотелось иметь свои торговые площади. Строго говоря, выбор не так уж и велик: вы можете арендовать (купить) магазин, секцию в чужом магазине, отдел в торговом центре.
Для начала нужно оценить ликвидность выбранного помещения, то есть возможность получения от него максимальной прибыли при минимальных затратах. Как правило, помещение оценивается по ряду параметров. Первый - месторасположение, от него во многом зависит размер арендной платы. Похожие по параметрам помещения в центре и на окраинах могут различаться по цене весьма значительно, поэтому прежде чем снимать дорогое помещение в центре, стоит проанализировать круг потенциальных покупателей. И если вы торгуете дешевой отечественной мебелью, вряд ли стоит пытаться взять помещение в престижном и дорогом районе. По данным консалтинговых агентств, специализирующихся на операциях с нежилой недвижимостью, стоимость аренды помещений в центре города может отличаться от аналогичных в "спальных" районах в добрый десяток раз.
С месторасположением тесно связан другой параметр оценки помещений - "проходимость". Чем больше людей будет проходить через торговую площадь, тем больше будет оборот. Поэтому особой популярностью пользуются помещения, расположенные в самых людных местах, на пересечениях улиц, поблизости от жилых кварталов и остановок общественного транспорта.
Еще один важный фактор - состояние помещения. Если арендуемое помещение не отремонтировано, то его стоимость будет немного ниже. Хотя, например, при поиске места для магазина дорогой одежды отремонтированное помещение с подвесными потолками, ковровыми покрытиями и красивыми витринами сэкономит массу времени и денег. Стоит учесть и то, что профиль магазина диктует и размер площади, например, для продуктовых магазинов оптимальным считается зал площадью 30-70 кв.м, для магазинов строительных материалов - 100-250 кв.м, для мебельных салонов потребуется не меньше 65-100 кв.м, а для одежды наиболее эффективным считается помещение 20-50 кв.м.
Имейте в виду, что минимальный размер арендной платы редко бывает ниже $50 за кв. м. Поэтому специалисты рынка недвижимости советуют покупать, а не арендовать помещение. Они считают, что размер арендной платы за 15-18 месяцев соответствует стоимости самого магазина и потому при наличии свободных средств выгоднее сразу выкупить магазин. Тем более что спрос на торговые площади за последние четыре месяца существенно упал из-за нестабильной ситуации в стране, а стоимость нежилых помещений сегодня чрезвычайно мала.
Если вас не устраивает целый магазин, стоит подумать о своей секции в торговом центре или на оптовом рынке. Аренда секции в торговом центре имеет ряд преимуществ. Как правило, торговые центры имеют хорошую инфраструктуру, то есть их владельцы обеспечивают арендаторов подсобными помещениями, рекламной поддержкой, охраной. Арендовав секцию в торговом центре, вы снимаете с себя часть расходов. Правда, у такой аренды есть и минусы, например, очень высокая арендная плата.
Второй важнейшей составляющей торгового бизнеса являются складские помещения. Их покупают очень редко, поскольку это невыгодно из-за необходимости вложения больших средств в инфраструктуру складов. Хотя в некоторых случаях, например, при создании крупной продовольственной базы или центра по продаже специализированного оборудования склад все же стоит купить. Аренда же любого склада начинается с оценки выгодности его расположения. Размер арендной платы во многом определяется состоянием помещений.
Как правило, арендодатели предлагают арендаторам сделать ремонт в сдаваемом помещении и готовы зачесть стоимость этого ремонта в качестве арендной платы. В том же случае, если речь идет о наличии склада в помещении арендуемого магазина, то здесь стоимость определяется по-другому. Она, как правило, в 2-3 раза ниже, чем стоимость аренды торгового зала.